芬仔宅

《Dazzling❤蜜糖吐司》推出最甜蜜的法式馬卡龍圖樣收納包！

風靡全台Dazzling Café蜜糖吐司專門店與三采文化集團獨家合作

推出三款粉嫩的法式馬卡龍圖樣收納包

讓甜蜜女孩一袋在手、幸福心情帶著走！
    ＊本商品共有「經典白」、「甜美粉（限量）」、「優雅藍（限量）」三款，此為「經典      白」套組
    ＊隨書附Dazzzling超值折價券／兌換券（詳細辦法請參閱券上說明）

          ◎女孩們的Secret收納包甜點特輯組，每款內含以下3項商品各一：

（1）甜點書—DazzlingSweet Celebration

（2）商品—甜蜜馬卡龍圖樣Secret收納包（經典白）

（3）商品—隨身化妝小圓鏡（經典白）

DazzlingSweet Celebration甜點書，內含10道人氣甜點，除了印刷精美的甜點成品圖外，還附有簡易食譜，讓你成為情人眼中專屬的甜蜜主廚！書中詳實記錄作者對該品牌的經營堅持與用心，及不為人知的生活點滴與心情寫真，一窺人氣甜點名店Dazzling Café如何成功擄獲女孩們的祕密！

外盒為高質感燙金圖騰，盒內為粉嫩水玉點點，亦可當置物盒使用，展現法式時尚的甜美風情。另搭配經典法式馬卡龍圖樣Secret收納包，內有多層收納小物用的隔層，是女孩最愛的萬用袋，可直接提著走或放入包包內當作袋中袋。而隨身化妝小圓鏡，讓甜甜女孩兒的妝容隨時保持最佳狀態，照鏡子時的心情都變愉快了！此3件組充滿了該品牌特有的經典時尚！非常值得愛好時尚潮流的妳細細收藏～

※Secret收納包可當：文具袋、化妝包、旅行盥洗包，或直接當成午餐提袋……等多功能用途唷！
Dazzling姐妹見面簽書會！
2013/03/09 下午14：00  Dazzling微風奢華店
姐妹們一起動手做出屬於妳們的『Honey Toast』蜜糖吐司！
入場參加都有精緻好禮唷！
※上傳網路分享你使用「Secret」包包的收納任何方式！並將連結以及剪下你的網路貼圖文，連同報名資料(姓名、聯絡方式)寄信至dazzling.bff@suncolor.com.tw，名額有限，報名從速！
詳情請上三采文化FB

楊秀容一日店長！
2013/03/16  Dazzling台中sky店 
2013/03/23 Dazzling台南blueberry店

博客來：
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010573812
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010573820
http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010573808
金石堂：
http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2014270963802
http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2014270963932
http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2014270964014

誠品：
http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001119732207128
http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001119732207127
http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001119732207126

三采：
http://www.suncolor.com.tw/index_book_c1_01_data.aspx?bokno=014101002B2
http://www.suncolor.com.tw/index_book_c1_01_data.aspx?bokno=014101002B3
http://www.suncolor.com.tw/index_book_c1_01_data.aspx?bokno=014101002B1

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快過年了～兒子說想玩撲克牌
突然隨口說：我要玩九九～教我！
所以上網查了資料  整理一下..又恢復記憶～
 

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如何選擇仲介公司
    據公平會調查指出，目前消費者與仲介公司常發生的糾紛有五種類型：1.產權不清、2.瑕疵擔保不足、3.坪數不足或虛報、4.詐欺，如一屋兩賣或超價賣出、5.買賣價差造成雙方吃虧。為避免買賣房屋出現不愉快的糾紛，首先必須要找到值得信賴的房屋仲介公司！以下提供幾點供消費者作為選擇仲介公司參考的因素！
    選擇合法立案的公司91年2月3日『不動產經紀業管理條例』正式上路，不但房地產業的仲介經紀員都必須通過國家考試取得證照，仲介公司亦必須加入公會，繳存一定金額的營業保證金，以保障消費者發生糾紛之權益。
    依照該條例規定，不動產經紀業者，於營業場所必要張貼五項文件：
    * 經紀業許可文件
    * 公司執照或營利事業登記證
    * 同業公會會員證
    * 不動產經紀人證書
    * 報酬標準及收取方式
    選擇有信譽公司 第一要務就是要找有信譽、知名品牌的房仲公司。經常發生糾紛的房屋仲介公司顯示消費者在買賣房屋中並不能提供安全的交易過程。且消費者也可從公司信譽來瞭解該公司是否正派經營，即使交易環節中出現不可控的糾紛，房仲公司通常會妥善處理，不會放任不管，因此，選擇一家有信譽的房仲公司是首要之務。
    選擇大型連鎖店面經營的公司專職於仲介房屋買賣的大型房屋仲介公司成為主流，一般房仲公司為了服務消費者，通常是以經營店面模式，服務該區消費者房屋買賣事宜。因此，選擇大型連鎖店面經營的房仲公司，一來品牌有保障，二來可透過房仲公司的聯賣制度，迅速找到買賣交易雙方，降低買賣雙方尋找的時間成本。
    選擇服務人員素質高的公司 不動產買賣過程中，牽涉到許多專門知識，因此房屋仲介不再只是撮和買賣雙方，而更需將房地產的專業知識及一切資訊提供買賣雙方，藉此消弭雙方對交易過程產生的疑慮。因此經紀人在買賣過程中扮演極重要的角色，選擇經紀人素質高的公司更顯得重要。
    選擇有通過仲介營業員考試的經紀人服務，等於在專業上領域與服務上有所保障。依據不動產經紀管理條例，房屋銷售都需經過專業合格的不動產經紀人認證，經紀人必須參加國家考試，通過類似普考或高考資格以取得資格。因此，在不動產經紀管理條例下，房屋仲介公司的服務人員素質將愈來愈高，邁向專業服務的時代。
    慎選交易安全專業仲介公司 為加強消費者對房仲公司的信賴感，也讓買賣交易安全透明化，房仲公司通常會提供買方不動產說明書，甚至會針對委託其公司銷售的房屋進行產權審查，提供消費者更深一層的保障。
    不動產說明書，顧名思義是說明該不動產現況，內容包括房屋座落地點及坪數等基本資料，另外還有房屋的平面圖、地籍圖及建築物登記簿謄本等詳細記錄該房屋歷經的交易資料，消費者可以藉由這份不動產說明書，事先瞭解該房屋本身基本狀況及歷史交易情形。而為了彌補消費者可能無法從不動產說明書中檢視出是否有問題的漏洞，細心的房仲公司會針對該房屋進行產權調查，由專門的部門事先替消費者過濾該房屋有無產權上的問題，讓消費者購買時能更安心。
    選擇具有完整售後服務的公司目前市面上大型的連鎖仲介業對消費者的服務，並不只到交屋就結束了。通常還提供漏水保固、代辦重購退稅及客戶諮詢專線等售後服務。其實，買賣交易完成當然是買賣雙方樂於見到的，但若能選擇一家提供完整售後服務的房仲公司，不但對買賣雙方有保障，更能讓房仲公司扮演消費者房地產諮詢顧問角色。
以上由永慶房仲網提供：http://www.yungching.com.tw

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尾牙、聚餐吃太好？來！吃太好！
尾牙、聚會不斷？聚餐的最佳夥伴「阻斷太好—窈窕晶凍」添加六大草本纖美配方：白腎豆萃取、鳳梨酵素、法國專利仙人掌萃取、番紅花、武靴葉、藤黃果，飯前吃一包，幫助維持消化道機能，豐富的膳食纖維，增加飽足感。
白柚口味清香不甜膩、低熱量、晶凍口感QQ，攜帶好方便，大餐前吃一包，聚餐再多都不怕！ 
http://www.ecnalab.com/product_info.php?products_id=14

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育樂奶粉貼近父母心 成為消費者心中領導品牌
圖說:育樂奶粉李育錚董事長(右)與李添福總經理(左)合影。
　您知道第一個在市面上決定將奶粉與贈品綁在一起，聯合銷售的行銷推動者是誰嗎？正是時任吉時洋行副總、現任育樂奶粉總經理李添福在當時創立的。他回憶起在當時民風保守的年代裡，台灣的奶粉產業中，首次推出「即溶奶粉」的奶粉類型，因當時輿論對於「即溶」還未了解，擔心｢成分｣有問題，對｢即溶｣歸類為成份裡添加化學原料才會溶解這麼快，因此影響奶粉銷售業績甚鉅。
  李添福面對此無法預期的效應，立即把握機會，加強與媒體溝通奔走，亦獨排眾議，力推針對消費者的促銷活動。以低價購入原外銷、卻尺寸不符的不鏽鋼湯匙，用膠帶一根根綑在奶粉罐上，成功吸引了經過貨架的婆婆媽媽駐足，並大量刺激購買，終於化解這不期然的認知差距，此也是台灣消費市場史上，第一次出現On-pack銷售的促銷活動。李添福雙管齊下的行銷策略，不僅迅速拉抬銷售業績，也使產品躍居市場領導品牌，穩坐第一的寶座近10年之久。
 因緣際會，也是由於上述李添福在奶粉業界具有相當雄厚的成功經驗，在面對國內少子化現象、多品牌競爭的現實情況，李添福投入的自創品牌，並立即加強差異化—奶粉若想脫穎而出，業者一定要研發更具特色的配方、並強化產品力，並需要提供消費者最佳的品質，才有機會存在於現有的市場。
 因此育樂奶粉在11年前，由李添福領軍的經營團隊創新推出。不僅領先群雄推出「雙益生菌」、「雙益生源」等配方，且李添福不惜遠赴歐洲考察，嚴選荷蘭和法國配方奶粉製造技術、研發能力和品管制度，從中挑選各項表現最完善的大廠做為供應夥伴，「我們為求品管，不透過貿易商，我們是直接飛到荷蘭和法國那裡，由我親自去盯他們怎麼生產，待確認所有環節無誤後，再原裝進來台灣，如此才能確保品質，讓消費者放心」，李添福就是如此緊盯品管，對於育樂全新系列的產品一絲一毫不放鬆。
 李添福表示，「我能將心比心，把消費者的孩子當成自己的，我們從事奶粉行業，一定要有同理心，消費者把小孩交到我們這裡，他們的健康我們一定要顧好。」李添福目前已有孫子女，提到此點最有感觸，過去奶粉行業常有一些子虛烏有的烏龍事件，李添福也不以為意，強調為了讓全台灣的孩子們健康快樂的成長，育樂奶粉不容許品質些許瑕疵，除了不停地研究發展，2013年也將全面添加新配方、換上新包裝，以全新面孔提供配方奶粉最好的品質，讓消費者安心、放心，也感受到育樂奶粉的用心。

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育樂奶粉貼近父母心 成為消費者心中領導品牌
圖說:育樂奶粉李育錚董事長(右)與李添福總經理(左)合影。
　您知道第一個在市面上決定將奶粉與贈品綁在一起，聯合銷售的行銷推動者是誰嗎？正是時任吉時洋行副總、現任育樂奶粉總經理李添福在當時創立的。他回憶起在當時民風保守的年代裡，台灣的奶粉產業中，首次推出「即溶奶粉」的奶粉類型，因當時輿論對於「即溶」還未了解，擔心｢成分｣有問題，對｢即溶｣歸類為成份裡添加化學原料才會溶解這麼快，因此影響奶粉銷售業績甚鉅。
  李添福面對此無法預期的效應，立即把握機會，加強與媒體溝通奔走，亦獨排眾議，力推針對消費者的促銷活動。以低價購入原外銷、卻尺寸不符的不鏽鋼湯匙，用膠帶一根根綑在奶粉罐上，成功吸引了經過貨架的婆婆媽媽駐足，並大量刺激購買，終於化解這不期然的認知差距，此也是台灣消費市場史上，第一次出現On-pack銷售的促銷活動。李添福雙管齊下的行銷策略，不僅迅速拉抬銷售業績，也使產品躍居市場領導品牌，穩坐第一的寶座近10年之久。
 因緣際會，也是由於上述李添福在奶粉業界具有相當雄厚的成功經驗，在面對國內少子化現象、多品牌競爭的現實情況，李添福投入的自創品牌，並立即加強差異化—奶粉若想脫穎而出，業者一定要研發更具特色的配方、並強化產品力，並需要提供消費者最佳的品質，才有機會存在於現有的市場。
 因此育樂奶粉在11年前，由李添福領軍的經營團隊創新推出。不僅領先群雄推出「雙益生菌」、「雙益生源」等配方，且李添福不惜遠赴歐洲考察，嚴選荷蘭和法國配方奶粉製造技術、研發能力和品管制度，從中挑選各項表現最完善的大廠做為供應夥伴，「我們為求品管，不透過貿易商，我們是直接飛到荷蘭和法國那裡，由我親自去盯他們怎麼生產，待確認所有環節無誤後，再原裝進來台灣，如此才能確保品質，讓消費者放心」，李添福就是如此緊盯品管，對於育樂全新系列的產品一絲一毫不放鬆。
 李添福表示，「我能將心比心，把消費者的孩子當成自己的，我們從事奶粉行業，一定要有同理心，消費者把小孩交到我們這裡，他們的健康我們一定要顧好。」李添福目前已有孫子女，提到此點最有感觸，過去奶粉行業常有一些子虛烏有的烏龍事件，李添福也不以為意，強調為了讓全台灣的孩子們健康快樂的成長，育樂奶粉不容許品質些許瑕疵，除了不停地研究發展，2013年也將全面添加新配方、換上新包裝，以全新面孔提供配方奶粉最好的品質，讓消費者安心、放心，也感受到育樂奶粉的用心。

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夫妻買屋該登記誰的名字

    永和的賴太太來信詢問：「我們是新婚的夫妻，目前有買屋的打算，但是不知道該將房屋列在誰的名下比較好，先生是家中的獨子，但是我又覺得登記在先生名下對自己很沒保障，聽朋友說一棟房子可以有兩個以上的共同所有人，如果我們採用這樣的方式，需要注意些什麼呢？在日後的買賣、租賃或是繼承上，會不會衍生出其他的問題呢？」

     在民法上的 所有權，一共分為二類，一種是單獨所有權，另一種是共有，法律並沒有限制房屋所有人人數的多寡，案例中的賴先生及賴太太可以自行衡量個人之利益，選擇登記 為單獨所有或多人共有，但登記為多人共有時，法律關係比較複雜，而且容易產生糾紛，因此關於共有物的使用、收益及處分，法律都有所限制。

    案例中房屋是賴先生、賴太太夫妻二人共同出資購買，為了保障各自的權益，可以按應有部分登記為二人共有，如果沒有特別約定，應有部分的比例應該按出資的比例訂定。

    夫妻兩人都有使用房屋的權利每個分別共有人，按自己應有的部分，對於共有物的全部，有使用、收益權利。也就是說，賴先生及賴太太都可以使用、收益全部的房屋，而不只是特定部分，同時也都可以自由處分自己應有的部分，不必得到對方同意。

    而賴先生或賴太太想出賣或出租自己應有的部分，買賣或租賃契約都具有效益，若有讓與則必須經過登記才開始產生效力。且賴先生或賴太太出賣自己應有部分時， 對方可以用同一價格共同或單獨優先承購，這就是共有人的優先承買權；但是如果有一方違反此項義務，所有權又已經移轉登記時，另一方只能請求損害賠償，不能 對買方要求買賣契約為無效，請求塗銷登記。

    而為了保障全體共有人的利益，案例中房屋的處分、變更、及設定負擔，應該得到賴先生、賴太太雙方的同意。所謂的處分，包括事實上的處分（例如拆除房屋）及 法律上的處分；而變更指的是改變物件的本質或用途，例如住宅變為店面；設定負擔則是指設定用益物權或擔保物權，例如設定地上權或抵押權。

    房屋由兩人共同管理雖然賴先生及賴太太都有房屋的全部使用、收益權，但要注意的是，如果沒有另訂契約，房屋由兩人共同管理，如果兩人對於房屋的使用收益方 法無法協議時，不能訴請法院裁判，只能讓與自己應有的部分，退出共有關係或請求分割共有物。簡單來說，房屋的出租要兩人同意，如果其中一人自行將房屋出租 並交付他人，另一人可以依規定要對方回復。房屋的簡易修繕及保存可以單獨處理，至於房屋改良的部分，如沒有對方同意就不能行動。保存是指保存共有物免於毀 損、滅失、或限制的行為，以維持現狀為目的，例如為遮雨或遮陽而在屋頂搭蓋棚架；改良則是指不變更共有物的性質，而增加它的效用或價值，例如墾荒地為果 園。

    繼承部分不受影響賴先生、賴太太將房屋登記為分別共有，則將來各自的繼承人所繼承的部分則是兩人各自應有的部分，除了行使應受他共有人應有部分的限制外，內容、性質、及效力與單獨所有權無異，繼承也與單獨所有權無異。

    共有的法律關係較為複雜，關於共有物權利及義務的行使與負擔，法律都有所規範，如果賴先生、賴太太認為財產有共有的必要，則要區分應有部分與房屋權利及義務行使與負擔的不同，才能避免因此所衍生的法律行為是否有效及損害賠償等問題。

專業諮詢／陳瓊苓律師

以上由永慶房仲網提供：http://www.yungching.com.tw

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OUTLANDER 愛的任務大行動 實現您的最愛心願
忙碌的生活，是否讓您一直延遲與最愛的人一起尋找或發掘生活中的小確幸呢？是親子間的難忘回憶？是夫妻間小甜蜜？亦或是向父母含辛茹苦將你/妳拉拔長大致意？現在參加「OUTLANDER 愛的任務大行動」，踴躍投稿告訴我們您的心願計畫，就有機會在讓OUTLANDER協助您來執行。
即日起至1/31止，只要上活動網站寫下您想獻給最愛的心願，完成投稿程序，活動小組將評選出5件最愛任務，由OUTLANDER協助這五位網友完成願望，其所需費用OUTLANDER來買單，並將過程同步拍成專屬影片，作為您和最愛一輩子的珍藏！除了投稿者，無論是投稿、投票、按讚給鼓勵有參與活動的網友都能參加抽獎，有機會將SONY CX260V Full HD高畫質DV或OUTLANDER迴力車四色經典組帶回家，詳情請洽活動官網：http://www.mitsubishi-motors.com.tw/act/2013lovemission/

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司法工作，優質生活不是夢
        根據人力銀行調查公佈，今年有近一成六的新鮮人半年來找不到工作。有工作的平均第一份起薪不到兩萬五，創下三年來新低，平均待業期長達64天。人力銀行進一步表示：「很多企業釋出職缺的意願降低了，釋出的職缺大部分以民生服務業為居多，很難把新鮮人的起薪拉高。」勞委會更指出，明年第一季人力需求，人數只增加2萬6千多人再創新低。傳統製造產業式微，科技裁員風暴一波接著一波，就業市場這波冷冬，紛紛令畢業生擔憂，「未來出了校園，找不到工作！」
        保成學儒文教機構鄭智尹主任表示，看到許多年輕學子在職場上汲汲營營，卻得不到合理待遇，因此總會建議有心朝穩定又高收入的年青人考慮公職，尤其是司法特考，就是蠻不錯的選擇。
        一般來說，通過三等考試，薪資依不同工作性質的特別加給，待遇大多在7萬元以上；四等考試起薪約4萬3000元；五等考試則以2萬9000元~3萬2000元。退休後也有保障，月退俸約可領到月薪7成，比起現在大學畢業生前往民間企業起薪約兩萬二左右，當然優渥許多。
        想暸解更多有關司法特考各種考試資訊，可以參加(1/11~1/13)保成學儒歡慶司法節活動，詳細活動內容，請上公職王www.public.com.tw/
 

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新春開運微整修修臉！ 淨妍診所專業醫師分享微整小知識
醫學進步的時代，許多人在意的臉部缺陷都可透過醫學美容方式，調整到自己滿意的狀態，透過專業醫師的諮詢以及療程改善，即可輕鬆變美麗，並達到改運的希望。淨妍診所忠孝院長張簡仕煌表示：「近來確實有不少消費者會希望透過微整形達到『開運』的方式，除了傳統面相的觀念，其實透過微整形主要是讓整體看起來更有精神、臉部線條更精緻飽滿，自然在求職、增進人緣上會更加順利。最常使用在『修修臉』的微整療程如：肉毒桿菌施打、玻尿酸注射，也會搭配其他療程改善膚質問題。」
常見的微整方式和臉部的對應關係如下：
上臉部
【額頭】代表了富貴和智慧，藉由玻尿酸的施打，讓天庭飽滿明亮，肉毒桿菌去除抬頭紋可打造光滑效果。
中臉部
【眼睛】有神的眼睛能給予人強烈的第一印象，並防止洩漏年齡的祕密。藉由小分子施打增加臥蠶飽滿，淚溝凹陷可以玻尿酸填補，也可藉由自體脂肪的填充，一次解決凹陷及改善黑眼圈的問題。
【雙頰】可藉由玻尿酸或是自體脂肪的注射，打造澎澎蘋果肌，除了擁有豐潤的戀愛般的好臉色，還可使雙頰增加水潤感。
 【鼻子】象徵滿滿的財富寶庫，除了微晶瓷及玻尿酸注射打造之外，近年來最新最夯的「4D精雕埋線隆鼻」更是介於微整與整形手術之間的進階療程，術後恢復快、雕塑效果佳！
下臉部                          
【唇部】豐潤有肉的嘴唇感情運較佳，而唇珠在面相中代表財運，所以唇珠明顯的人財運則較旺，可藉由玻尿酸的施打，達到人際關係和諧並增加職場運勢！
【下巴】下巴圓滿的人容易相處、善解人意且具領導力，下巴也代表晚年的運勢。可藉由玻尿酸或微晶瓷的施打使調整下巴長度與形狀，使臉部比例勻稱，讓人緣變好、運勢更佳。
別盲目迷信「明星臉」 術前需多方諮詢
淨妍診所總院長陳俊光表示：「每個人的臉形及五官不相同，切勿盲目打造明星臉，需多方諮詢和專業醫師討論，選擇適合自己的療程，微整初體驗時建議以玻尿酸及肉毒桿菌為主，不僅效果顯著，更避免了尷尬期問題。」進行醫療行為都會有一定的風險，除了多了解療程及相關案例外，也需選擇良好的醫師及診所，術後也別疏忽了居家照護，才能讓美麗更加持續！ 
淨妍診所特惠療程  新的一年煥然一新，好運不間斷！
為迎接新年，淨妍診所也特地推出年終慶特惠好康，有人氣入門首選項目：玻尿酸以及肉毒桿菌的多種年終特惠，過新年前找好姐妹們一起團購，優惠更多唷！有興趣者可上網查詢或親洽淨妍診所。
淨妍診所官方網站連結：http://www.jinyenclinic.com/
淨妍診所粉絲團：https://www.facebook.com/jinyenclinic

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『利百代』邀你分享故事抽大獎！
你即刻分享你與利百代一同成長的故事，就有iPhone5等大獎等你來拿！。
詳情請上
http://liberty.gogoblog.com.tw/memory/

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